Niveau des charges de copropriété et maîtrise des coûts

L’évolution des charges de copropriété a montré une augmentation de 0,9 % sur l’année 2009, selon les données de l’Union des syndicats de l’immobilier. D’une région à l’autre, les charges peuvent passer du simple à plus du double.

Certains postes ont vu leur frais considérablement alourdis du fait de la hausse des coûts énergétiques mais aussi par l’installation de matériels de plus en plus sophistiqués…

Certaines économies peuvent être réalisées en étant attentifs aux postes les plus coûteux :

-  chauffage collectif et eau chaude (la norme est établie à 19° à un mètre du sol. S’assurer d’une parfaite régulation de la chaudière générale, de l’état des radiateurs individuels…)

- eau froide (éviter les fuites d’eau qui peuvent être très coûteuses en l’absence de réparation ; faire installer des compteurs individuels ; souscrire un contrats d’économie d’eau via un prestataire externe qui sera rémunéré sur les économies d’eau réalisées…)

- entretien et maintenance (faire jouer la concurrence en faisant établir des devis comparatifs…)

- frais de personnel (faire appel à un ou plusieurs prestataires extérieurs lorsque la copropriété dépassent les 50 lots …).

Niveau moyen des charges de copropriétés :

Type de charges	Poids du poste	Montant des charges par m²	Variation 2008/2009
Ascenseurs	3,7 %	0,8 €	5 %
Assurances	5,7 %	1,3 €	5,1 %
Autres charges	7,2 %	1,6 €	7,4 %
Chauffage et eau chaude sanitaire (entretien)	3,7 %	0,8 €	3,9 %
Chauffage et eau chaude sanitaire (fluide)	20,4 %	4,5 €	18,1 %
Consommation électrique	2,2 %	0,5 €	2,4 %
Eau froide	12,8 %	2,9 €	12 %
Espaces verts	1,1 %	0,2 €	2,1 %
Fournitures/entretien	0,9 %	0,2 €	0,9 %
Frais de personnel	14,9 %	3,3 €	16,5 %
Honoraires de syndic	8,7 %	1,9 €	8,7 %
Impôts locaux	0,7 %	0,2 €	1 %
Sociétés extérieures	7,8 %	1,7 €	7,7 %
Travaux d’entretien	10,2 %	2,3 €	9,2 %

(Source : Union des syndicats de l'immobilier - novembre 2010 et Morningstar)