Répartition des coûts des charges de copropriété

Le montant des charges de copropriétés varie considérablement selon le climat (influençant la consommation de chauffage), les équipements (ascenseurs notamment), la présence d’un concierge, l’importance de l’immeuble, les espaces verts dépendants de la copropriété, les installations diverses.

La principale dépense en matière de charges de copropriété repose sur le chauffage qui occupe pas moins de 20 % du budget total. Les frais de personnels (concierges, femmes de ménage…) représentent le second poste important devant l’eau froide, les travaux d’entretien et les honoraires de syndic.

C’est pourquoi, il est parfois vain de réfléchir sur les économies pouvant être réalisés sur chacun des postes composant les charges de copropriété afin d’en minimiser certaines.

Répartition moyenne des charges de copropriétés par poste :

Type de charges	Proportion	Montant des charges
Ascenseurs	3,7 %	0,8 €/m²
Assurances	5,7 %	1,3 €/m²
Autres charges	7,2 %	1,6 €/m²
Chauffage et eau chaude sanitaire (entretien)	3,7 %	0,8 €/m²
Chauffage et eau chaude sanitaire (fluide)	20,4 %	4,5 €/m²
Consommation électrique	2,2 %	0,5 €/m²
Eau froide	12,8 %	2,9 €/m²
Espaces verts	1,1 %	0,2 €/m²
Fournitures/entretien	0,9 %	0,2 €/m²
Frais de personnel	14,9 %	3,3 €/m²
Honoraires de syndic	8,7 %	1,9 €/m²
Impôts locaux	0,7 %	0,2 €/m²
Sociétés extérieures	7,8 %	1,7 €/m²
Travaux d’entretien	10,2 %	2,3 €/m²

(Source : Union des syndicats de l'immobilier)